Bostadsrättsförening eller samfällighet – vad är skillnaden?
Många blandar ihop bostadsrättsförening (BRF) och samfällighetsförening. De styrs av helt olika lagar och passar olika situationer. Här är en snabb översikt.
Bostadsrättsförening (BRF)
En BRF äger en fastighet och upplåter lägenheter med bostadsrätt till sina medlemmar. Föreningen regleras av bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Medlemmen äger andelen i föreningen – inte lägenheten fysiskt.
Samfällighetsförening
En samfällighet förvaltar gemensam egendom – till exempel en väg, brygga, vatten- och avloppsanläggning eller ett grönområde – som ägs av flera fastigheter tillsammans. Föreningen regleras av lagen om förvaltning av samfälligheter (SFL). Varje fastighetsägare är automatiskt medlem.
Snabb jämförelse
- Äger fastigheten själv: BRF. Förvaltar gemensam anläggning: samfällighet.
- Medlemskap är frivilligt: BRF. Medlemskap följer fastigheten: samfällighet.
- Regleras av bostadsrättslagen: BRF. Regleras av SFL: samfällighet.
- Obetalda avgifter: BRF stämmer i domstol. Samfällighet går direkt till Kronofogden om debiteringslängd finns.
Vanliga frågor
Kan man vara med i både en BRF och en samfällighet?+
Ja, det är mycket vanligt. En BRF kan tillsammans med grannfastigheter äga en gemensam parkering eller vägförening – då är BRF:en medlem i samfälligheten.